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Mais qualidade de vida coloca lotes no radar de quem busca um novo lar

A Covid-19 transformou a vida, os hábitos e, a julgar pelos números do mercado imobiliário em 2020, até os projetos para o futuro dos brasileiros. Com a taxa Selic mais baixa da história, no patamar de 2% ao ano, o custo dos financiamentos foi reduzido, propiciando prestações mais baratas, de modo que a procura por imóveis cresceu em todo o Brasil. 

Com a instalação da pandemia no Brasil, algumas tendências geradas pelo “novo normal” já podem ser percebidas, como o crescimento do interesse por loteamentos e imóveis em cidades fora dos grandes centros urbanos. Um dos reflexos disso, foi que a procura por loteamentos chegou a ser 200% superior em relação ao ano de 2019, segundo pesquisa recente do portal de imóveis, o Imovelweb. Já um levantamento realizado pela consultoria Brain, realizado em julho de 2020, com 22 mil pessoas, revelou que 70% daqueles que desejam comprar um imóvel dariam preferência para uma casa ou lote.  

Números do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo) também reforçam essa percepção, mostrando a dimensão e o crescimento do mercado de loteamentos no estado de São Paulo: entre janeiro e dezembro de 2019, foram aprovados 446 projetos de loteamentos, colocando 130.355 lotes à disposição para comercialização. Quando comparados com os números de 2010, o aumento foi de mais de 50%.  

Fomentando ainda mais esse segmento, em agosto de 2020 a Caixa Econômica Federal implementou mudanças na linha de financiamento de “Lote Urbanizado Residencial”, com taxas de juros mais atraentes. Para imóveis com valores entre R$ 50 mil e R$ 1,5 milhão, a taxa de juros efetiva será de até 8,5% ao ano + TR. O pacote de benefícios também compreende quota de financiamento de até 70% sobre o valor de avaliação do terreno e prazo de até 240 meses para pagamento da dívida. O objetivo é “escoar os loteamentos já lançados e ajudar nos novos lançamentos para o mercado”, afirmou o presidente da Comissão da Indústria Imobiliária (CII) da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), Celso Petrucci, à época do anúncio.   

Segundo entidades do setor, como Abrainc, condições ainda melhores esperam o segmento nos próximos anos. 

Em busca do “morar melhor” 

Os números superlativos do segmento de lotes refletem uma alteração na percepção do que significa “morar melhor” para o brasileiro. Essa transformação se acentuou na quarentena e se transformou em exigência na hora da escolha do futuro lar. Em vez de alguns poucos metros quadrados no coração da metrópole, cada vez mais pessoas estão abrindo os olhos para casas espaçosas e cercadas de áreas verdes, que propiciem maior contato com a natureza e fuga de barulho, poluição e aglomeração, típicas das grandes cidades.  

Diante desse cenário, o segmento de incorporação vertical tem se adaptado a essa alteração na  demanda, oferecendo apartamentos com maior área útil ou mais lazer individual (como varandas gourmet ocupando mais destaque nas plantas). Mas, ainda assim, nesse quesito, é difícil competirem com os loteamentos. E o que sempre foi mais atrativo para os apartamentos – localização -, especialmente diante do fato de que grandes empresas já estão se estruturando para oficializar o home office permanente (com ou sem COVID-19), vem deixando o foco, ficando mais fácil para muitos optarem por um terreno grande em uma localização mais afastada, prezando pelo bem estar. 

Os loteamentos estão em alta com quem está em busca  de um lar, mas e para quem quer um investimento rentável? É uma boa opção de se considerar?  

Vale a pena investir em lotes? 

Imóveis nunca saíram do radar do investidor brasileiro, pois a segurança desse tipo de ativo sempre foi atrativa. Para quem busca investimentos imobiliários sem a necessidade de aportes muito altos, os Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) são opções que apresentam ótimo desempenho. Inclusive, no mercado há fundos voltados especialmente para loteamentos.  

Sabia que é possível viver de renda com fundos imobiliários? 

Neste texto, explicamos tudo sobre como funciona o investimento em FIIs. Confira e entre em contato com a gente para escolher o fundo que mais combina com você!  

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